西安近期連續暴雨、暴曬天氣，導致一些老舊小區出現瓷磚墻面脫落、空鼓等現象（華商報此前有報道），但因物業等原因遲遲不能維修。華商報記者從西安市房屋維修資金管理中心獲悉，物業違規使用大修基金，將直接被列入“黑名單”。

據介紹，維修資金的使用須同時滿足兩個條件：一是過了保修期，保修期內由建設單位負責維修；二是僅能用于住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，比如電梯、屋面、監控、外墻瓷磚等。

申請使用維修資金有兩種程序

該負責人介紹，西安市維修資金申請使用維修資金有兩種程序：正常使用程序和應急使用程序。

正常使用程序：須維修資金列支范圍內“雙2/3業主”表決同意后方可使用。“雙2/3業主”即人數、面積均須達到三分之二。

應急使用維修資金，有六種緊急情形，并規定應急使用維修資金無需業主表決，出現緊急狀況時，在第一時間排除危險，以保障房屋和業主人身財產安全。

不屬于應急范圍的將終止使用

對現在一些小區出現墻磚掉落或者電梯損壞，因小區部分業主不同意而一直擱淺的問題，西安市房屋維修資金管理中心相關負責人介紹，根據規定，維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主，且占總人數三分之一以上的業主對應急使用維修資金有異議的，應當在《維修資金應急使用確認書》公示期內，向出具《維修資金應急使用確認書》的單位提交書面申請和相關材料，受理申請的單位應當在三個工作日內進行復核，不屬于應急使用維修資金范圍的，應當終止應急使用。

物業公司違規將直接納入黑名單

針對一些小區業主反映，個別物業公司偽造業主簽名來支取維修資金的問題，這位負責人介紹，只要在《維修資金使用方案及業主書面表決明細表》公示期間，業主發現物業服務企業偽造自己的簽名，可直接在公示期內向區物業管理行政主管部門進行書面投訴。一旦區物業管理行政主管部門核實后，房管部門會將物業公司違規信息依法納入公共信用信息系統，納入“黑名單”。同時業主可通過法律途徑追究造假者的法律責任。

同時，為保障維修資金所有者合法權益，房管部門在維修資金使用前，將通過西安市房管局網站、物業區域顯著位置以及主要媒體公示維修資金使用事項，增強維修資金使用的公開性和透明度；建立第三方審價制度，由第三方專業機構對維修資金使用項目工程造價進行把關，防止高估冒算工程款問題的發生。

摘自　《華商報》　2018.08.14　記者　陳思存　實習記者　蒲陽